• Проверка сведений объектов недвижимости
• РОСРЕЕСТР консультирует в МФЦ - смотрите график на ноябрь!

В Ленобласти в ЕГРН внесли пять особо охраняемых природных территорий  

 Кадастровая палата Ленинградской области в 2020 году внесла в госреестр недвижимости сведения о пяти особо охраняемых природных территориях регионального значения. Всего в ЕГРН содержатся сведения о 16 особо охраняемых природных территориях Ленинградской области.

Особо охраняемые природные территории относятся к объектам общенационального достояния. Для сохранения памятников природы, природных ландшафтов и ценных водных объектов, а также для защиты редких и исчезающих видов растений и животных создаются национальные парки, заповедники, заказники. Эти земли получают статус особо охраняемых природных территорий (ООПТ) и попадают под особую защиту государства.

Кадастровая палата Ленинградской области в 2020 году внесла в госреестр недвижимости сведения о пяти особо охраняемых природных территориях регионального и местного значения. Среди них охраняемый природный ландшафт «Поляна Бианки» – первая в России муниципальная особо охраняемая природная территория. Для жителей Ленинградской области этот природный ландшафт имеет особое значение, так как большинство своих произведений этому месту посвятил известный писатель Виталий Бианки, проводивший здесь летние месяцы. Вместе с тем «Поляна Бианки» славится местами стоянок лебедей и других мигрирующих птиц, занесённых в Красную книгу.

Кроме того, теперь в госреестре недвижимости содержатся сведения о природном заказнике регионального значения «Кивипарк».

Также в госреестр недвижимости внесены сведения о памятниках природы регионального значения «Староладожский», «Колтушские высоты» и «Озеро Красное». Всего в ЕГРН содержатся сведения о 16 особо охраняемых природных территориях Ленинградской области.

На земельных участках, расположенных в границах ООПТ, запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб окружающей среде, природным комплексам и объектам растительного и животного мира, памятникам истории и культуры. Так, ущерб окружающей среде могут нанести распашка земли, применение химических средств защиты растений, мойка транспортных средств вблизи водных объектов, разведение костров вне специально отведенных для этого мест, промысловая охота, промышленное рыболовство, заготовка древесины и многое другое.

«Узнать, попадает ли земельный участок в границы ООПТ или других охранных зон, можно с помощью публичной кадастровой карты.  Также полезно будет обратить внимание и на такую характеристику земельного участка, как вид разрешенного использования и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести»,– отметил эксперт Кадастровой палаты Ленинградской области Вячеслав Клеблеев.

В Ленобласти определился район-лидер по внесению границ территориальных зон

Кадастровая палата Ленинградской области полностью внесла в госреестр недвижимости сведения о границах территориальных зон Подпорожского района. Это первый район в регионе, в котором завершены работы по внесению таких зон. Всего в госреестр недвижимости внесено более 2,7 тыс. границ территориальных зон Ленинградской области.

С начала года Кадастровая палата Ленинградской области внесла в ЕГРН сведения о границах более 500 территориальных зон.  Всего в госреестре недвижимости содержится свыше 2,7 тыс. границ территориальных зон региона. Таким образом, доля территориальных зон, внесенных в госреестр недвижимости, составляет 78 %.

Напомним, что по распоряжениюПравительства РФ до конца 2020 года в ЕГРН должны быть внесены все границы территориальных зон региона. Стоит отметить, что в 2020 году внесение сведений о границах территориальных зон является одним из приоритетных направлений деятельности Кадастровой палаты Ленинградской области.

На данный момент специалистами продолжается работа по наполнению реестра недвижимости сведениями о границах территориальных зон. При этом львиная доля работ проведена в Кингиссепском (92%), Ломоносовском (91%) Приозерском (88%) и Киришском (84%) районах.

Наличие сведений о границах территориальных зон в Едином государственном реестре недвижимости упрощает и ускоряет процессы, связанные с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет. Таким образом, внесение сведений о границах территориальных зон позволяет улучшить инвестиционную привлекательность региона.

Справочно:

Внесение сведений о границах территориальных зон регламентируется Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года. Согласно нормативному акту органы государственной власти и местного самоуправления уполномочены направлять информацию о границах территориальных зон посредством межведомственного взаимодействия.

Согласно распоряжению Правительства РФ №147-р от 31 января 2017 года, в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Федерации по ключевым факторам, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах.

Доля территориальных зон, сведения о которых внесены в ЕГРН, является одним из показателей целевой модели "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества".

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (Леноблимущество) сообщает:

"Во исполнение требований части 5 статьи 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "о государственной кадастровой оценке" Ленинградской областной комитет по управлению государственным имуществом информирует о проведении в 2019 году на территории Ленинградской области государственной кадастровой оценки земель водного фонда, земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с рапоряжением Правительства Ленинграсдкой области № 565-р от 27 октября 2017 года.

Осуществление государственных полномочий в сфере государственной кадастровой оценки возложено на государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "Ленинграсдкое областное учреждение кадастровой оценки" (ГБУ ЛО "ЛенКадастр").

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, ГБУ ЛО "ЛенКадастр" начинает прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядке её рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 "Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимоти, в том числе ее формы".

Декларации принимаются на адрес электронной посты: decl@lenkadastr.ru или почтовым отправлением на адрес: 195112, Санкт - Петербург, Малоохтинский пр., 68, Литер А, БЦ "Гипроприбор, офис 515." 

В случае если правообладатель не согласен с начисленной кадастровой стоимостью, у него есть возможность оспорить ее не только в судебном порядке, но и обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создана при Управлении Росреестра по Ленинградской области и действует в течение шести месяцев с даты внесения в ГКН сведении о кадастровой стоимости объектов. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области 21 февраля 2014 года были внесены в базу государственного кадастра недвижимости (ГК11) сведения о кадастровой стоимости полутора миллионов объектов капитального строительства (ОКС). В настоящий момент сведения обо всех ОКС, внесенных в ГКН Ленинградской области, — 1 миллион 500 тысяч зданий, строений, сооружений, помещений — имеют экономические характеристики в полном объеме.

 Справочную информациюпо объектам недвижимости в режиме online можно получить па сайте rosreestr.ru в разделе «Государственные услуги» — «Дополнительные возможное». Любой собственник теперь может получить сведения об экономических характеристиках своей недвижимости в виде — кадастрового паспорта, кадастровой выписки или кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость влияет на налоги, на выкупную стоимость недвижимости и на арендные ставки, соответственно, для правообладателя имеет большое значение ее точность. Если внесенные в ГКН данные владелец считает некорректными, он может обратиться в Комиссию, чтобы стоимость принадлежащего ему объекта была пересчитана на основании актуальных сведении. Есть два направления обжалования кадастровой стоимости. Первое — предоставление в Комиссию документов, подтверждающих недостоверность сведении об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе — определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Недостоверность сведений

Оспаривание на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В Комиссию нужно подать следующие документы:                           '

•   заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости;
•   кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая ^стоимость кот орого оспаривается;
•   нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
•  документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.

Рыночная стоимость

Оспаривание на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена, его кадастровая стоимость.

В Комиссию нужно подать следующие документы:

• заявление о переомотре кадастровой стоимости;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
• положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, о соответствии такого отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности (в случае если стоимость, содержащаяся в отчете об индивидуальной рыночной оценке объекта иедвнжнмости, отличается от кадастровой стоимости такого объекта недвижимости более чем на 30%).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца.

Особое внимание следует обратить на то, что комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ОКС, созданная при Управлении Росреестра по Ленинградской области, заканчивает свою работу 21 августа 2014 года.