Под долевым строительством понимается форма
инвестиционной деятельности, при которой застройщик для возведения того или
иного объекта привлекает денежные средства граждан.
В свою очередь гражданин, вложивший свои деньги, на
основании договора, становится участником долевого строительства жилья.
Указанные отношения регулируются Федеральным законом
от 30.12.2004 N 214-ФЗ«Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон
N 214-ФЗ).
Основные положения закона:
- обязательным условием участия в долевом
строительстве является заключение договора. Кроме того, договор должен быть в
обязательном порядке зарегистрирован в ЕГРН и считается заключенным с момента
такой регистрации (ст. 4 Закона N 214-ФЗ);
- обязательные пункты, которые должны содержаться в
договоре участия долевого строительства: срок передачи объекта,
цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого
строительства, обязанность застройщика передать
участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует
условиям договора, требованиям технических регламентов (ст. 4, ст. 7
Закона N 214-ФЗ);
- условия договора об освобождении
застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства
являются ничтожными;
- участник долевого строительства
вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с
ненадлежащим качеством объекта или предъявить иск в суд (по месту выбора истца)
(ст.7 Закона N 214-ФЗ);
- гражданин имеет право ознакомиться со следующими документами: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4)
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую)
отчетность и аудиторские заключения. (ст. 20 Закона N 214-ФЗ);
- участником долевого строительства жилья денежные средства вносятся только после получения застройщиком
разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, и
государственной регистрации права собственности на земельный участок либо
договора аренды, договора субаренды такого земельного участка (ст.3 Закона N 214-ФЗ);
- основные цели для достижения, которых могут
использоваться денежные средства застройщиком: строительство,
уплата арендной платы за земельные участки, подготовка проектной документации,
внесение платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (ст. 18 Закона N 214-ФЗ);
- на официальном сайте застройщика
должна быть размещена информация о его деятельности, разрешение на
строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный
участок, фотографии объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их
строительства (ст. 3.1 Закона N
214-ФЗ).
Государственный контроль (надзор) в
области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости в Ленинградской области осуществляется комитетом государственного
строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области,
расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси 1/3, подъезд 4 и
органами прокуратуры Ленинградской области.
В случае если объект строительства
находится в Гатчинском районе, то гражданин вправе обратиться с жалобой в
Гатчинскую городскую прокуратуру Ленинградской области по адресу: г. Гатчина,
ул. Горького, д.7, телефон дежурного прокурора 8(81371) 575-13. |